公示時(shí)間：2023年10月1日-2023年10月30日

公示方式：常熟市人民政府網(wǎng)站http://www.changshu.gov.cn/

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公示單位：常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

地　　址：常熟市東南大道288號(hào)

郵　　編：215500

郵　　箱：csgxqgjj@qq.com

前　　言

《中新昆承湖園區(qū)北半島（創(chuàng)新街區(qū)）單元詳細(xì)規(guī)劃》編制單元位于常熟南部，中新昆承湖園區(qū)東北。為順應(yīng)中新昆承湖園區(qū)片區(qū)發(fā)展需求，切實(shí)指導(dǎo)北半島（創(chuàng)新街區(qū)）單元的開發(fā)建設(shè)，常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)及中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司共同委托啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司編制《中新昆承湖園區(qū)北半島（創(chuàng)新街區(qū)）單元詳細(xì)規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃已完成階段性成果，為更好地完善規(guī)劃內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，現(xiàn)將規(guī)劃進(jìn)行公示。

一、項(xiàng)目概況

本次規(guī)劃范圍為東至昆承快速路，西至昆承湖，南至蘇家滃，北至橫涇塘，規(guī)劃面積為1.33km2。

圖1　區(qū)位圖

二、規(guī)劃理念與原則

（1）以綠為核，彰顯特色

依托昆承湖優(yōu)越的自然條件，引水入內(nèi)，構(gòu)建多條藍(lán)綠復(fù)合的廊道，展現(xiàn)江南水鄉(xiāng)文化圖景和常熟詩意人居畫卷。

（2）以人為本，綠色街區(qū)

強(qiáng)調(diào)以人為本，從吸引創(chuàng)新人才為出發(fā)點(diǎn)，從尺度、功能、環(huán)境等全方位把控，倡導(dǎo)綠色生活，構(gòu)建面向人才需求為出發(fā)點(diǎn)的高品質(zhì)街區(qū)。

（3）以創(chuàng)為源，集聚活力

以創(chuàng)新生活、創(chuàng)新工作、創(chuàng)新服務(wù)成為街區(qū)的行為特征，以此營造良性循環(huán)、無界創(chuàng)新的活力“源頭”。

三、規(guī)劃定位和目標(biāo)

規(guī)劃定位：詩意湖岸，創(chuàng)新街區(qū)

規(guī)劃目標(biāo)：充分彰顯昆承湖區(qū)的生態(tài)價(jià)值，以綠為核，構(gòu)建空間功能布局，打造集文化休閑、健康運(yùn)動(dòng)、臨湖居住、創(chuàng)新辦公等交織融合的未來型典范街區(qū)。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

形成“一軸一帶兩核兩片三點(diǎn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一軸”：為沿昆承湖東路形成的公共服務(wù)軸。

“一帶”：為沿昆承湖岸打造的濱湖活力帶。

“兩核”：包括創(chuàng)新綜合服務(wù)核及文體商業(yè)活力核，提供片區(qū)公共服務(wù)和生活性服務(wù)等綜合服務(wù)功能。

“兩片”：包括創(chuàng)新街區(qū)和濱湖服務(wù)片區(qū)。

“三點(diǎn)”：包括港區(qū)商業(yè)和配套商業(yè)。

圖2　規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

五、國土空間利用規(guī)劃

本次規(guī)劃用地包括居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地、陸地水域等6大類用地，根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃編制的要求，用地宜細(xì)分至二級類和三級類。

圖3　國土空間利用規(guī)劃圖

六、道路交通規(guī)劃

堅(jiān)持交通引導(dǎo)發(fā)展，構(gòu)建主次分明、高效便捷的道路系統(tǒng)。分為快速路、主干路、次干路、支路四個(gè)等級。

（1）快速路

昆承快速路，往北與南三環(huán)路相接，往南至常臺(tái)高速，規(guī)劃區(qū)對外交通便捷。

（2）主干路

主干路是規(guī)劃區(qū)的道路骨架，與其他片區(qū)聯(lián)系的重要通道。本次規(guī)劃主干路主要為東南大道。

（3）次干路

次干路兼有對外及單元內(nèi)部聯(lián)系的作用。規(guī)劃次干路有昆承湖東路、昆承湖北路、狀元堤。

（4）支路

支路為規(guī)劃區(qū)內(nèi)部聯(lián)系道路，對完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)具有重要作用。規(guī)劃支路有湖濱街、湖望路、湖池路、湖寧路。

圖4　道路交通規(guī)劃圖

七、規(guī)劃意向效果圖

（1）開發(fā)強(qiáng)度控制

規(guī)劃區(qū)按兩個(gè)開發(fā)強(qiáng)度區(qū)進(jìn)行管控。

（2）建筑高度控制

根據(jù)空間設(shè)計(jì)，結(jié)合功能布局和開發(fā)強(qiáng)度確定建筑限制高度，進(jìn)行上限控制。

（3）建筑密度控制

建筑密度指標(biāo)是在滿足綠地率、地面停車、通道、廣場設(shè)置的基本要求下確定，同時(shí)應(yīng)符合建筑間距、建筑后退紅線和用地邊界的要求。建筑密度一般是上限控制指標(biāo)。

（4）綠地率控制

綠地率指標(biāo)主要依據(jù)規(guī)劃地塊的區(qū)位、用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度要求確定。

八、效果圖

九、編制單位

啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司，資質(zhì)證書編號(hào)：自資規(guī)甲字21320227，等級：甲級。