常熟市規(guī)劃編制批前公示《中新昆承湖園區(qū)生產(chǎn)智造片區(qū)（中新創(chuàng)智島）單元詳細規(guī)劃》 （公眾意見征詢）
發(fā)布時間：2023-05-15 04:05:43
公示時間：2023年5月15日-2023年6月14日
公示方式：常熟國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站http://www.igo-mall.com/
本公示旨在征詢公眾意見，并非最終審批結(jié)果。如您對公示內(nèi)容有意見表達，請在公示期間內(nèi)將書面意見郵寄或者電子郵件至公示單位（請注明“公示反饋意見”），公眾意見將作為審批決策的重要參考依據(jù)。
公示單位：常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
地址：常熟市東南大道288號
郵編：215500
郵箱：csgxqgjj@qq.com
前言
《中新昆承湖園區(qū)生產(chǎn)智造片區(qū)（中新創(chuàng)智島）單元詳細規(guī)劃》編制單元位于常熟南部，中新昆承湖園區(qū)東南。為深入貫徹蘇州市委市域一體化發(fā)展戰(zhàn)略、落實常熟市委“雙湖聯(lián)姻”決策部署，常熟高新區(qū)積極爭取與蘇州中新集團進行合作，共同打造中新昆承湖園區(qū)。為順應園區(qū)發(fā)展需求，切實指導中新昆承湖園區(qū)生產(chǎn)智造片區(qū)（中新創(chuàng)智島）單元的開發(fā)建設，特委托中新集團和啟迪設計編制《中新昆承湖園區(qū)生產(chǎn)智造片區(qū)（中新創(chuàng)智島）單元詳細規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃已完成階段性成果，為進一步增強規(guī)劃編制的科學性和合理性，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，將該規(guī)劃進行批前公示，請社會各界及廣大居民積極提出意見和建議。
一、項目概況
本次規(guī)劃范圍為東至橫涇塘，西至昆承快速路，南至沙蠡線，北至大滃，規(guī)劃面積為4.62km2。
圖1區(qū)位圖
二、現(xiàn)狀情況
規(guī)劃范圍461.66公頃，以非建設用地為主，面積為438.04公頃；建設用地面積為23.62公頃，以工業(yè)用地為主。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路交通未成體系?，F(xiàn)狀陸地水域總面積約為229.26公頃，河流水面總面積94.67公頃。
圖2國土空間利用現(xiàn)狀圖
三、規(guī)劃理念與原則
（1）以綠為核、彰顯特色
依托常熟優(yōu)越的自然條件，以綠為核，保留大部分現(xiàn)狀水面，構(gòu)筑以綠色低碳為導向的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。把握城市環(huán)境的整體意向，彰顯江南水鄉(xiāng)的獨特性和文化特色。
（2）高效開發(fā)、集約復合
依據(jù)地塊建設條件，采取相對高效的開發(fā)模式，充分利用可建設用地，適應土地開發(fā)經(jīng)濟性要求。
（3）剛彈結(jié)合、靈活導控
規(guī)劃區(qū)在進行剛性控制的同時，也應充分考慮彈性預留的需要。在用地組織、支路網(wǎng)布局、地塊劃分、開發(fā)強度等方面，能夠適應企業(yè)開發(fā)主體運營過程中對用地進行調(diào)整的需要，留有適度的彈性空間，以靈活適應園區(qū)未來發(fā)展的不確定性。
四、規(guī)劃定位和目標
規(guī)劃定位：綠色創(chuàng)智谷，水鄉(xiāng)科技園
規(guī)劃目標：依托汽車零部件產(chǎn)業(yè)基礎，重點發(fā)展汽車智能化網(wǎng)聯(lián)化核心零部件、新能源汽車核心零部件產(chǎn)業(yè)，前瞻布局氫儲風光清潔能源，打造集研發(fā)制造于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
形成“一核兩軸三片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
“一核”：為綜合服務核，包括研發(fā)中心、工業(yè)鄰里中心等，提供生活性服務和產(chǎn)業(yè)配套綜合服務功能。
“兩軸”：為沿湖山路形成的產(chǎn)城聯(lián)動軸和沿香園路形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。
“三片”：包括創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)先導片區(qū)、國際合作產(chǎn)業(yè)片區(qū)、創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū)，打造集研發(fā)制造于一體的常熟創(chuàng)智綠色產(chǎn)業(yè)新引擎。
圖3規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
六、國土空間利用規(guī)劃
本次規(guī)劃用地包括耕地、林地、草地、濕地、居住用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工礦用地、交通運輸用地、公用設施用地、留白用地、陸地水域等11大類用地，根據(jù)詳細規(guī)劃編制的要求，用地宜細分至二級類和三級類。
圖4國土空間利用規(guī)劃圖
七、公共設施規(guī)劃
規(guī)劃新增1處工業(yè)鄰里中心，位于香園路與融陽街交叉口的東北側(cè)，結(jié)合新型產(chǎn)業(yè)用地商業(yè)用地混合用地布置。規(guī)劃保留1處公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地（加油加氣站），位于昆承快速路與沙蠡線交叉口的東北側(cè)。
八、市政公用設施規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)采用環(huán)狀結(jié)構(gòu)的輸水主干管管網(wǎng)，雨、污分流排水體制；新增1處110kV寶辰變電站、多座10kV開閉所以及3條110KV電力電纜線；保留1座獨立移動機房 ，新增2座電信、移動、聯(lián)通共享機房，通信線路全部實現(xiàn)埋地敷設，遠期采用光纜；新建一座中型Ⅲ類轉(zhuǎn)運站、多座規(guī)劃公廁以及2座環(huán)衛(wèi)作息場所；構(gòu)建覆蓋全域的綜合能源體系，打造低碳智慧系統(tǒng)。
九、道路交通規(guī)劃
堅持交通引導發(fā)展，構(gòu)建主次分明、高效便捷的工業(yè)園區(qū)道路系統(tǒng)。本次規(guī)劃形成“三橫一縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，次干路與支路為補充。
（1）快速路
昆承快速路，往北與南三環(huán)路相接，往南至常臺高速，規(guī)劃區(qū)對外交通便捷。
（2）主干路
主干路是規(guī)劃區(qū)的道路骨架，與其他片區(qū)聯(lián)系的重要通道。分別為“三橫”：黃山路、香園路、沙蠡線，其中黃山路紅線寬度為40米，香園路、沙蠡線紅線寬度為32米；“一縱”：湖山路，紅線寬度為42米。
（3）次干路
次干路兼有對外及單元內(nèi)部聯(lián)系的作用。規(guī)劃次干路有融陽街和融安街，紅線寬度為32米。
（4）支路
支路為規(guī)劃區(qū)內(nèi)部聯(lián)系道路，紅線寬度為24m。有慧寧路、慧月路、慧宏路、慧科路、融智街，對完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)具有重要作用。
（5）彈性道路
考慮生產(chǎn)智造片區(qū)（中新創(chuàng)智島）單元產(chǎn)業(yè)特征和管理實施的可操作性，規(guī)劃新增1條彈性道路，紅線寬度為12米，以便地塊的出讓更具靈活性。
圖5道路交通規(guī)劃圖
十、綠地系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃綠地與開敞空間用地面積共42.38公頃，占總用地面積的9.18%。其中公園綠地36.78公頃，防護綠地5.60公頃。
十一、街區(qū)劃分
以城市干路和主要河流作為邊界劃分街區(qū)，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)共分為4個街區(qū)。S-16-01以工業(yè)用地為主，兼有新型產(chǎn)業(yè)/商業(yè)混合用地、綠地水域等功能。S-16-02以工業(yè)用地為主，兼有交通場站用地、綠地水域等功能。S-16-03以工業(yè)用地為主，兼有公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地、消防用地、綠地水域等功能。S-16-04以工業(yè)用地為主，兼有環(huán)衛(wèi)用地、交通場站用地、綠地水域等功能。
十二、編制單位
啟迪設計集團股份有限公司，資質(zhì)證書編號：自資規(guī)甲字21320227，等級：甲級。
中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司。
蘇公網(wǎng)安備 32058102001224號